夫妻買房共同登記比較有保障？

話說夫妻結婚後一起打拼奮鬥了若干年，好不容易終於擁有自己的房子！開心之餘，一個尷尬問題來了，合買的房子到底要登記在誰的名下呢？我想這應該是很多人都經歷過的困擾吧。其實若認清婚姻關係的本質，本來就屬於一種合夥的契約關係，很多事情若沒有一開始在契約關係裡說清楚，關係好沒事，一旦關係不好了，就會衍生出非常多的麻煩，甚至走到最後撕破臉對簿公堂都是常見的！只是小倆口新婚時你儂我儂，誰會想到這些不開心的事情呢？光一個去法院約定分別財產制，就可以說少掉夫妻剩餘財產差額分配請求權的爭議，但知道或知道且願意這樣做的人又有多少呢？

同樣的，今天聊到買房登記這件事，之所以會選擇共同登記，不外乎為了保障彼此，不然就是為了滿足岳父岳母或公公婆婆的聲音；但其實夫妻共同出資買房，可以另外訂立合約載明比例即可，但誰會認為夫妻之間哪還需要另外簽訂契約呢？殊不知一旦選擇了共同登記，會有一個小成本，一個中麻煩跟一個大損失喔！

先聊小成本，這個是小事，那就是共同登記是要多付一筆代書費，如果用保險費的角度來看，付出一點成本換到確定的保障，這筆錢其實也不需要在意；至於所謂的中麻煩則是未來如果要出售，夫妻對價格的看法不一致或是婚姻關係已經不好，想要出售一定要雙方都同意，談不攏勢必又要透過打官司來解決，浪費了時間跟金錢；最後，老爹認為最大的損失，是因為共同登記，將來要賣屋時，夫妻兩人的一生一次就同時被用掉了喔！

說到一生一次，如果你腦中浮現的是劉德華的歌聲，那表示你跟老爹一樣有點年紀了～所謂的一生一次是指每個人一輩子有一次機會，賣屋的時候只要符合自用住宅用地的定義，可以用10%的優惠稅率課徵土地增值稅！要知道一般用地的土地增值稅是20%～40%，所以10%是非常優惠的稅率，不過就像它的名字，一生一次，一輩子只有一次機會，用掉了就只剩下“一生一屋”這個選項了！一生一屋雖然就沒有次數的限制，但一生一屋的條件限制就比一生一次來的嚴格的多囉！

協助客戶做財務規劃的諮詢已經十多年了，坦白說，不論是保險、退休金、乃至於稅務規劃，坦白說真的沒有所謂正確的答案！只有最符合自己需求以及現況的答案！有些客戶只想知道怎樣可以少繳稅，但也有些客戶寧可繳稅也要生前先把財產分配好！我們CFP的工作，就是幫客戶分析各種選擇的利害，協助客戶找到最適合自己的答案囉～